انتقال سند ملک و قوانین مربوط به آن در ترکیه

اگر قصد خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه را دارید، با داشتن دانش کافی در مورد این موضوع از ضررهای احتمالی جلوگیری خواهید کرد. در این متن میتوانید از همه جزئیات آگاه شوید.

یکی از مهم ترین موارد در هنگام خرید و فروش ملک، طریقه انتقال سند است. برای انتقال سند ملکی در ترکیه به طور قانونی، مراحل زیر دنبال می شود.

ارزش گذاری ملک توسط کارشناس

تعیین ارزش خانه، اولین کاری است که هنگام خرید باید انجام دهید. این کار توسط آژانس املاکی که با شما همکاری میکند پیگیری می شود و کارشناس بعد از بررسی محل گزارشی که ارزش ملک به دلار در آن نوشته شده را صادر می کند.

نکته قابل توجه درمورد قیمت‌گذاری ملک در ترکیه توسط کارشناس دولت این است که قیمتی که کارشناس تعیین می‌کند تفاوت چندانی با قیمت واقعی ملک ندارد. بنابراین، امکان پیشنهادهای غیرمنطقی توسط صاحبان ملک وجود ندارد و مشتری می‌تواند با اطمینان ملک موردنظر خود را خریداری کند.

انعقاد قرارداد

پس از اینکه خریدار با راهنمایی ما ملک مورد نظر را پسندید و قیمت آن توسط کارشناس مشخص شد، مقداری به عنوان بعانه پرداخت میکند و برای آن رسید دریافت خواهد کرد و قراردادی در دفتر املاک بین خریدار و فروشنده نوشته می شود. نهایتا پس از پنج روز که تمام مدارک مورد نیاز تهیه شد اداره تپو وقت انتقال سند میدهد و خریدار و فروشنده برای امضای نهایی حاضر می شوند. از جمله این مدارک فرم دویز که خریدار از بانک تهیه میکند، فرم باشورو و غیره است که با انتخاب آژانس املاک HELLOHOME  ما همه موارد را آماده میکنیم و نگرانی نخواهید داشت.

هزینه ثبت سند

هزینه انتقال سند معمولا برعهده خریدار میباشد که شامل 4% مالیات و هزینه مترجم و چند مورد جزئی دیگر است که بسته به قیمت ملک خریداری شده از 15000 لیر تا 16 هزار یورو برای موارد پاسپورتی متغیر می باشد.

تاپو یا سند انتقال ملک در ترکیه

تاپو (Tapu) همان سند ملک است. در سال‌های اخیر فرم و ظاهر این اسناد کمی تغییر کرده است و با اضافه شدن یک کد QR امنیت معاملات به طرز چشمگیری بالا رفته.

سایت اداره تاپو شهر آلانیا

انواع سند ملکی در ترکیه

دو نوع سند که با رنگ قرمز و آبی مشخص میشو وجود دارد. سند آبی رنگ مربوط به قطعه زمین خالی و سند قرمز رنگ مربوط به ملک مسکونی و اداری می باشد.

اطلاعات ذکر شده در تاپو

در سند ملکی اطلاعات متعددی ذکر می‌شود که به طور کامل آنها را شرح داده‌ایم و شما باید جهت انتقال سند ملکی در ترکیه به این موارد توجه کنید:

• استان (ili)
• ناحیه، منطقه یا شهر (ilçesi)
• محله (Mahallesi)
• دهکده و شهرک (Köyü)
• خیابان (Sokagi)
• موقعیت (Mevkii)
• شماره صفحه (Pafta No.)
• شماره بلوک (Ada No.)
• شماره قطعه (Parsel No.)
• نوع املاک و مستغلات (Niteligi)
• مساحت کل زمین (Yüzölçümü)
• مرزهای اطراف ملک (Siniri)
• عکس بیومتریک مالک سند (Fotograf)
• ملک آماده استفاده همانند دفتر، خانه و آپارتمان (Kat Mülkiyeti)
• مالکیت واحدی که آماده استفاده نیست (Kat Irtifaki)
• مالکیت کسری و زمان دار که تنها در دوره ای خاص به فرد تعلق دارد (Devre Mülk)
• قیمت خرید واقعی ملک (Satis bedeli)
• سهم زمین (Arsa Payi)
• شماره بلوک، ساختمان (Blok No.)
• شماره طبقه (Kat No.)
• شماره واحد (Bagimsiz bölüm No.)
• علت فروش و انتقال ملک، نام مالک قبلی و نحوه انتقال (Edinme sebebi)
• مشخصات صاحب / صاحبان فعلی ملک (Sahibi)
• شماره ثبت مالکیت قبلی (Sira No.)
• تاریخ انتقال (Tarihi)
• شماره های مرتبط با املاک در ثبت (Cilt No.Binder No. / Sahife No. / Yevmiye No.)
• امضای ثبت تاپو توسط رئیس دفتر تاپو و یا اشخاص واجد شرایط (Siciline uygundur)

مدارک لازم برای انتقال سند ملکی در ترکیه

برای انتقال سند ملک در ترکیه به مدارک زیر نیاز خواهید داشت:

• ارائه برگه پایان کار و تسویه‌حساب مالیات و عوارض شهرداری
• سند ملک یا نامه تأیید سازمان ثبت ‌اسناد همراه با جزئیات کامل مثل آدرس، مساحت و محل واقع‌شدن ملک با مختصات
• دو قطعه عکس جدید بیومتریک از خریدار و فروشنده
• بیمه‌نامه اجباری زلزله ویلا، خانه، آپارتمان و دفتر
• پاسپورت همراه با ترجمه رسمی به زبان ترکی
• اصل و کپی وکالت‌نامه به همراه ترجمه رسمی با تأیید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادرکننده
• حضور مترجم هم‌زمان (در صورت عدم تسلط طرفین قرارداد به زبان ترکی استانبولی)
• ترجمه رسمی شناسنامه یا کارت ملی خریدار