Eigentumsübertragung und damit verbundene Gesetze in der Türkei

Wenn Sie planen, Immobilien in verschiedenen Städten der Türkei zu kaufen, vermeiden Sie mögliche Verluste, indem Sie über ausreichende Kenntnisse zu diesem Thema verfügen. Alle Details erfahren Sie in diesem Text.

Eines der wichtigsten Dinge beim Kauf und Verkauf einer Immobilie ist die Art der Dokumentenübertragung. Um ein Eigentumsdokument in der Türkei legal zu übertragen, werden die folgenden Schritte befolgt.

Immobilienbewertung durch einen Experten

Die Ermittlung des Werts einer Immobilie ist das erste, was Sie beim Kauf tun sollten. Diese Arbeit wird von der mit Ihnen kooperierenden Immobilienagentur weiterverfolgt und nach Prüfung des Standorts erstellt der Sachverständige ein Gutachten, in dem der Wert der Immobilie in Dollar angegeben ist.

Das Bemerkenswerte an der Immobilienpreisgestaltung in der Türkei durch den Regierungsexperten ist, dass der vom Experten ermittelte Preis nicht viel vom tatsächlichen Preis der Immobilie abweicht. Somit sind unangemessene Angebote der Immobilieneigentümer nicht möglich und der Kunde kann beruhigt die gewünschte Immobilie kaufen.

Vertrag

Nachdem dem Käufer die gewünschte Immobilie unter unserer Beratung zusagt und deren Preis durch den Sachverständigen ermittelt wurde, zahlt er einen Betrag als Anzahlung und erhält dafür eine Quittung und im Immobilienbüro kommt ein Vertrag zwischen dem Käufer und dem Immobilienmakler zustande Verkäufer. Schließlich, nach fünf Tagen, wenn alle erforderlichen Dokumente vorbereitet sind, gibt das Tepo-Büro Zeit für die Übergabe des Dokuments und Käufer und Verkäufer kommen zur endgültigen Unterschrift. Zu diesen Dokumenten gehören das Devisenformular, das der Käufer von der Bank vorbereitet, das Bashoro-Formular usw. Wenn Sie sich für die Immobilienagentur HELLOHOME entscheiden, bereiten wir alle Artikel vor und Sie müssen sich keine Sorgen machen.

Gebühr für die Dokumentenregistrierung

Die Kosten für die Übermittlung des Dokuments trägt in der Regel der Käufer. Dazu gehören 4 % Steuern sowie die Kosten für einen Übersetzer und einige andere kleinere Posten, die je nach Kaufpreis zwischen 15.000 Lira und 16.000 Euro für Passartikel liegen Eigentum.

Tapu oder Eigentumsübertragungsdokument in Türkiye

Tapu ist das Eigentumsdokument. In den letzten Jahren haben sich Form und Aussehen dieser Dokumente ein wenig verändert und durch die Hinzufügung eines QR-Codes hat sich die Sicherheit von Transaktionen dramatisch erhöht.

Die Website der Tapu-Verwaltung der Stadt Alanya

Arten von Immobiliendokumenten in Türkiye

Es gibt zwei Arten von Dokumenten, die mit roter und blauer Farbe gekennzeichnet sind. Das blaue Dokument bezieht sich auf das unbebaute Grundstück und das rote Dokument auf die Wohn- und Büroimmobilie.

Die in Tapu genannten Informationen

In der Eigentumsurkunde gibt es mehrere Informationen, die wir ausführlich erläutert haben. Auf diese Dinge sollten Sie achten, um die Eigentumsurkunde in der Türkei zu übertragen:

• Zustand (ili)
• Bezirk, Bezirk oder Stadt (ilçesi)
• Die Nachbarschaft(Mahallesi)
• Dorf und Stadt (Köyü)
• Allee (Sokagi)
• Standort (Mevkii)
• Seitennummer (Pafta No.)
• Blocknummer (Ada No.)
• Stückzahl (Parsel No.)
• Art der Immobilie (Niteligi)
• Gesamte Landfläche (Yüzölçümü)
• Grenzen rund um das Grundstück (Siniri)
• Biometrisches Foto des Inhabers des Dokuments (Fotograf)
• Bezugsfertige Immobilien wie Büros, Häuser und Wohnungen (Kat Mülkiyeti)
• Besitz einer Einheit, die nicht betriebsbereit ist (Kat Irtifaki)
• Bruchteils- und vorübergehendes Eigentum, das einer Person nur für einen bestimmten Zeitraum gehört (Devre Mülk)
• Der tatsächliche Kaufpreis der Immobilie (Satis bedeli)
• Landanteil (Arsa Payi)
• Blocknummer, Gebäude (Blok No.)
• Stockwerk Nummer (Kat No.)
• Einheitennummer (Bagimsiz bölüm No.)
• Der Grund für den Verkauf und die Übertragung der Immobilie, der Name des Vorbesitzers und die Art der Übertragung (Edinme sebebi)
• Angaben zum aktuellen Eigentümer/zu den aktuellen Eigentümern der Immobilie (Sahibi)
• Registrierungsnummer des Vorbesitzers (Sira No.)
• Überweisungsdatum (Tarihi)
• Nummern, die sich auf Immobilien im Register beziehen (Cilt No.Binder No. / Sahife No. / Yevmiye No.)
• Unterschrift der Tapu-Registrierung durch den Leiter des Tapu-Büros oder qualifizierte Personen (Siciline uygundur)

Notwendige Dokumente für die Übertragung von Immobiliendokumenten in der Türkei

Für die Übertragung einer Eigentumsurkunde in der Türkei benötigen Sie folgende Dokumente:

• Einreichen des Kündigungsformulars und Abrechnung der Steuern und Gemeindegebühren
• Eigentumsdokument oder Bestätigungsschreiben der Dokumentenregistrierungsorganisation mit vollständigen Angaben wie Adresse, Fläche und Standort der Immobilie mit Koordinaten.
• Zwei neue biometrische Fotos des Käufers und des Verkäufers
• Obligatorische Erdbebenversicherung für Villen, Häuser, Wohnungen und Büros
• Reisepass mit amtlicher Übersetzung ins Türkische
• Das Original und eine Kopie der Vollmacht zusammen mit der offiziellen Übersetzung, die vom Ministerium für auswärtige Angelegenheiten und Justiz des ausstellenden Landes genehmigt wurde
• Die Anwesenheit eines Simultanübersetzers (sofern die Vertragsparteien kein Istanbul-Türkisch sprechen)
• Amtliche Übersetzung der Geburtsurkunde oder des Personalausweises des Käufers